«Этот день, 29 сентября 2002 г., начинался хмуро: была сильная облачность, иногда накрапывал дождик. Место, которое мы хотели обследовать, было в 70 км от города. Нас было четверо: трое мужчин и одна женщина. Мы приехали на машине в деревню, недалеко от которой находились земли бывшего колхоза «Большевик», который уже 3 года, как перестал существовать. Полдня мы разъезжали по полям, заросшим бурьяном, но все никак не могли найти место, которое бы нам понравилось, к тому же периодически шел дождь, и мы промокли. После безуспешных поисков мы решили отдохнуть, и тогда я предложил съездить на место, где около 3-х лет назад отдыхал вместе с друзьями. Там есть речка, сосновый бор и оборудованный родник. Когда мы приехали туда, вдруг появилось солнышко, стало тепло и очень красиво вокруг. Я уже не помню точно, как мы очутились на большом поле, которое находилось через речку от родника. Поле заросло сорняками и полукругом окаймлялось речкой, а с северной стороны был лес - около 12 га, преимущественно сосны, а другая часть леса состояла из берез. С южной стороны тоже лес, но поменьше, и красивый изгиб реки с сосновым бором на другом берегу. Поле расположено на пригорке, выше уровня реки примерно на 10-15 м. Рядом были еще 2 поля, размером поменьше.
Место нам сразу понравилось, и мы поехали в деревню, чтобы разузнать, что это за земли и какова площадь полей. На глаз, мне показалось, что самое большое поле имеет размер около 50 га. В деревне мы нашли тракториста, который пахал эти поля, и он нам сказал, что поля имеют размеры соответственно: 54, 35 и 18 га. Земли принадлежали когда-то колхозу и были поделены на паи. Два владельца паев у нас уже было - это один из нас - Сергей и его брат. Владельцев других паев, необходимых нам, чтобы взять все поле, долго искать не пришлось. У Сергея оказалось много родственников, имеющих свидетельства о праве владения земельной долей-паем. Пай составлял около 10 га, в которые входили пашня, пастбище и покосы.
…В земельном комитете мы взяли карту местности, отсканировали ее и разметили участки. Теперь каждый мог выбрать участок на карте и съездить на местность, чтобы посмотреть его и "почувствовать себя" на нем. Одновременно мы стали заниматься документами по выделению паев в натуре. Мы нашли управляющего ликвидационной комиссией и согласовали с ним место выделения паев в натуре. Потом мы составили заявление на имя главы Администрации района о выделении земельных участков под ЛПХ. Когда заявления были подписаны, передали документы в земельный комитет, и началось оформление, которое растянулось на несколько месяцев.
Первая проблема возникла в земельном комитете по вопросу расположения выделяемых участков на поле. К тому времени мы разметили на карте 43 участка и уже думали над тем, как составлять договоры купли продажи.
… Кадастровые планы участков мы с Сергеем делали сами, а в земельном комитете их только подписывали. Мы сразу решили, что будем делать все сами, т.к. мы относились к этому более ответственно, чем исполнители в земельном комитете. А тем временем, народу в нашей группе становилось все больше и больше. В феврале 2003 г. мы уже набрали необходимое количество людей для выкупа всех участков.
…С продавцами мы договорились по 3000 руб. за га, и еще ок. 2500 руб. было запланировано за оформление документов и накладные расходы по оформлению. Таким образом, стандартный участок размером 1,2 га обходился примерно в 5500 руб. Надо отметить, что сюда не входит стоимость межевания каждого участка, т.к. мы оформили участки в долевую собственность. Т.е. выделялся в натуре только пай размером 10,2 га, а потом мы выкупали его в долевую собственность с определением доли каждого, согласно предварительной разметке участков. В среднем, на один пай размером 10,2 га у нас приходилось по 7 покупателей. Здесь надо уточнить, что минимальный размер участка в 1,2 га был обусловлен тем, что около 18 соток должно было уйти на дороги. Мы решили сделать дороги между участками по 5 м. по ширине поля и по 10 м. по длине поля. Кроме того, каждый приобретал еще 20 соток на землях, отведенных под покосы и пастбища, т.е. реальная доля владельца стандартного участка равнялась примерно 1,4 га. Но были и нестандартные участки, т.к. контуры поля неровные. У меня, например, площадь участка без дорог составляет 1,7 га.
В апреле 2003 г. были готовы документы продавцов.
… В регистрационной палате тоже не все было гладко. Сначала их очень удивила форма нашего договора купли-продажи (мы его составляли сами), т.к. там был один продавец, семь-восемь покупателей и долевая собственность. Они сначала считали, что так вообще нельзя, но мы им доказали на основе их же документов, что так можно. В процессе оформления документов отношение чиновника к нам заметно изменилось от холодного до благожелательного.
… В итоге, в июне 2003 г. мы получили на руки документы на право собственности на 35 владельцев земельных участков общей площадью около 53 га.
… На участки мы начали ездить с 1 мая 2003 г. На 1-2 мая приехали с родственниками, друзьями, детьми - всего около 60 человек. В лесу, около речки, разбили палаточный лагерь. Мужчины за полдня соорудили мостик через речку из бревен, которые выловили в речке.
Дело в том, что на наше поле можно попасть только с двух сторон: со стороны старой мельницы, до которой есть асфальтовая дорога (но попасть на поле можно только через мостик), и в объезд - около 5 км можно проехать прямо на поле, но весной там легковым машинам не пройти.
На следующие праздники 9-11 мая мы своими силами сделали разметку участков. Среди нас есть свой землеустроитель, он взял все необходимые инструменты, а помогали ему еще 4 человека в т.ч. и я. Помню, что набегались мы за 2 дня так, что ноги гудели потом еще целый месяц. В эти майские дни были сделаны первые посадки. Потом стали ездить по выходным …»
|